中評協(xié)關于印發(fā)修訂

《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》的通知

中評協(xié)〔2017〕47號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：

為貫徹落實《資產(chǎn)評估法》，規(guī)范資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)質(zhì)量，保護資產(chǎn)評估當事人合法權益和公共利益，在財政部指導下，中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》，對《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》進行了修訂，現(xiàn)予印發(fā)，自2017年10月1日起施行。

請各地方協(xié)會將《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》及時轉發(fā)資產(chǎn)評估機構，組織資產(chǎn)評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行學習和培訓，并將執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時上報中國資產(chǎn)評估協(xié)會。

附件：《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》

中國資產(chǎn)評估協(xié)會

2017年9月8日

附件

資產(chǎn)評估價值類型指導意見

第一章 總則

第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇、使用和定義價值類型行為，保護資產(chǎn)評估當事人合法權益和公共利益，根 據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制定本指導意見。

第二條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守本指導意見。

第二章 價值類型及其定義

第三條 本指導意見所稱資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。

第四條 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進 行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

第五條 市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

第六條 投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額， 亦稱特定投資者價值。

第七條 在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組 成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻的價值估計數(shù)額。

第八條 清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。

第九條 殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他 有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。

第十條 某些特定評估業(yè)務評估結論的價值類型可能會受到法律、行政法規(guī)或者合同的約束，這些評估業(yè)務的評 估結論應當按照法律、行政法規(guī)或者合同的規(guī)定選擇評估結論的價值類型；法律、行政法規(guī)或者合同沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型， 并予以定義。

特定評估業(yè)務包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評估業(yè)務、 以稅收為目的的評估業(yè)務、以保險為目的的評估業(yè)務、以財 務報告為目的的評估業(yè)務等。

第十一條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當合理考慮本指導意見與其他相關準則的協(xié)調(diào)。采用本指導意見規(guī)定之外的價值類型時，應當在資產(chǎn)評估報告中披露。

第三章 價值類型的選擇和使用

第十二條 法律、行政法規(guī)或者合同對價值類型有規(guī)定的，應當按其規(guī)定選擇價值類型；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型。

第十三條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，選擇和使用價值類型，應當充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素。

第十四條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇價值類型，應當考慮價值類型與評估假設的相關性。

第十五條 評估方法是估計和判斷市場價值和市場價值以外的價值類型評估結論的技術手段，某一種價值類型下 的評估結論可以通過一種或者多種評估方法得出。

第十六條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，當評估目的、評估對象 等資產(chǎn)評估基本要素滿足市場價值定義的要求時，一般選擇市場價值作為評估結論的價值類型。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇市場價值作為價值類型，應當知曉同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。

第十七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，當評估業(yè)務針對的是特定投資者或者某一類投資者，并在評估業(yè)務執(zhí)行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評估資料和經(jīng)濟技術參數(shù)時，通常選擇投資價值作為評估結論的價值類型。

第十八條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，評估對象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評估業(yè)務執(zhí)行過程中只考慮了該要素資產(chǎn)正在使用的方式和貢獻程度，沒有考慮該資產(chǎn)作為獨立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上交易等對評估結論的影響，通常選擇在用價值作為評估結論的價值類型。

第十九條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，當評估對象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評估對象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等 情況時，通常選擇清算價值作為評估結論的價值類型。

第二十條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，當評估對象無法使用或者不宜整體使用時，通常考慮評估對象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價值作為評估結論的價值類型。

第二十一條 執(zhí)行以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務， 應當根據(jù)《中華人民共和國擔保法》等相關法律、行政法規(guī)及金融監(jiān)管機關的規(guī)定選擇評估結論的價值類型；相關法律、 行政法規(guī)及金融監(jiān)管機關沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵（質(zhì)）押物 評估結論的價值類型。

第二十二條 執(zhí)行以稅收為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)稅法等相關法律、行政法規(guī)規(guī)定選擇評估結論的價值類型；相關法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結論的價值類型。

第二十三條 執(zhí)行以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)《中華人民共和國保險法》等相關法律、行政法規(guī)或者合同規(guī)定選擇評估結論的價值類型；相關法律、行政法規(guī)或者合同沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標的物評估結論的價值類型。

第二十四條 執(zhí)行以財務報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務， 應當根據(jù)會計準則或者相關會計核算與披露的具體要求、評估對象等相關條件明確價值類型，會計準則規(guī)定的計量屬性可以理解為相對應的資產(chǎn)評估價值類型。

第二十五條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)《資產(chǎn)評估 執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》對價值類型及其定義進行披露。

第四章 附則

第二十六條 本指導意見自 2017 年 10 月 1 日起施行。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2007 年 11 月 28 日發(fā)布的《關于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準則——評估報告〉等 7 項資產(chǎn)評估準則的通知》 （中評協(xié)〔2007〕189 號）中的《資產(chǎn)評估價值類型指導意 見》同時廢止。